不動產管理與估價學分學程
根據2020年內政部普查資料及2022年衛福部調查報告，全國約有283萬戶家庭由55歲以上的中高齡者與家人共居，其中超過九成的中高齡者或其家屬名下擁有自住房產。這顯示出該族群在不動產市場中的高度參與率。此外，在中高齡者同住或獨居的家庭中，約62.4萬戶住宅的屋齡超過30年，未來可能面臨都市更新、危老重建，甚至重新置產的需求。有鑑於此，退休世代在不動產投資、買賣移轉、贈與與都市更新交易等領域，將扮演舉足輕重的角色，並對市場發展產生深遠影響。
國立空中大學為此精心規劃的不動產管理與估價學分學程，包含了民法財產法篇（3學分）、民法身分法篇（2學分）、土地法規（3學分）、 不動產稅法（3學分）、不動產經紀法規（3學分）、不動產投資分析（3學分）、不動產估價（3學分）、不動產契約書實務（微學分1學分）以及高齡社會與人生100（2學分）等9門課程， 能讓修讀的同學們快速掌握專業知識，加強個人執行不動產交易的能力，並幫助從業人員取得不動產經紀營業員、不動產經紀人與地政士證照。
綜合2020年內政部的普查資料，以及2022年的衛福部的調查報告可知，約有283萬家戶和55歲以上的中高齡者共居，其中有九成以上的中高齡者自己或家人，名下擁有自住的不動產。此外，在中高齡者同住或獨居的家戶中，約有62.4萬戶的住宅屋齡在30年以上。有鑑於此，壯世代未來在不動產投資、買賣移轉、贈與和都市更新交易中，均可能扮演重要的角色，並具有潛在的市場影響力。
空中大學精心規劃的不動產估價學分學程，包含了不動產經紀法規、不動產稅法、不動產估價、基礎民法和簡易投資的現行法規和實務案例，能讓修讀的同學們快速掌握專業知識，加強個人執行不動產交易的能力，並幫助從業人員取得不動產經紀營業員、不動產經紀人與地政士證照。不動產買賣、換屋、危老重建、都更和遺產繼承及贈與，其實是中高齡族群必經的人生課題，本學分學程可望滿足提供修讀學生相關領域的需求。
-
核心能力：
-
數據運用能力：能夠妥善蒐集不動產買賣資訊，統整與歸納實價登錄價格，並在初步理解後加以實地應用。
-
思辨推理能力：能夠解讀不動產成交案件；金額背後所代表的經濟意義，並進行簡單的推論及交易決策。
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市場分析能力：分析不動產市場的變化，並理解變化所帶來的經濟衝擊；對於市場未來的發展和趨勢，亦能提供合理的說明與預測。
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課程名稱
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開課學系
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學分數
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教學內容說明
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學習目的
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民法(財產法篇)
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社會科學系
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3
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基本法律概念；財產權利義務
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理解基本財產權利義務
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民法(身分法篇)
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社會科學系
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3
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親屬與繼承法律；遺產規劃法源
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理解遺產規劃框架
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土地法規
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商學系
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3
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不動產相關法令規範
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掌握不動產基礎知識
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稅務法規
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商學系
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3
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稅務知識整合與生涯財務規劃
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各類稅務規劃方式、稅務知識整合
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不動產投資分析
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商學系
|
3
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不動產投資分析、風險管理
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不動產投資交易與財務規劃
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不動產經紀法規
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商學系
|
3
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不動產交易流程；交易規範
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理解不動產交易法規
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不動產稅法
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商學系
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3
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不動產稅務規定；投資決策參考
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不動產投資稅務與策略
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不動產估價
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商學系
|
3
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不動產價值估算；投資決策能力
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評估不動產投資價值
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不動產契約書實務
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商學系
|
3
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各類不動產交易契約範本整合
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不動產交易實務規範
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高齡社會與人生100再設計
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通識博雅教育中心
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2
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高齡者健康老化的方法與原則
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人生100核心課程
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本計畫由國立空中大學商學系主導，統籌商學系與社會科學系的專業資源，並整合學界與業界專家知識，推動「理財規劃」學士後學位學程。計畫團隊擁有多名具備豐富教學經驗及產業實務背景的專任教師，涵蓋金融、保險、不動產投資、財務管理、法律等多個領域。
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類別
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講師
姓名
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擬授
課程名稱
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學分數
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專(兼)任
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授課課程相關
資歷與證照
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成人教育經歷
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A
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魏惠娟
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高齡社會與人生100再設計
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2
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專任
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現職：國立中正大學教授
學歷：美國明尼蘇達大學教育政策與管理研究所博士
授課專長：成人教育方案規劃與管理、樂齡學習與人生設計
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有
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C
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楊德庸
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民法(財產法篇)
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3
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兼任
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現職：行政院農委會農業金融局組長
學歷：輔仁大學法律研究所碩士
授課專長：憲法、民法、刑法、法學緒論
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有
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|
C
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呂秉翰
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民法
(財產法篇)
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3
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專任
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現職：國立空中大學社會科學系教授兼系主任、兼學務長
學歷：東海大學法律學系法學博士
授課專長：法律
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有
|
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A
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歐陽正
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民法(身分法篇)
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2
|
專任
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現職：國立空中大學副教授
學歷：美國哈佛大學法學院博士
授課專長：法律
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有
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|
C
|
楊德庸
|
民法(身分法篇)
|
2
|
兼任
|
現職：行政院農委會農業金融局組長
學歷：輔仁大學法律研究所碩士
授課專長：憲法、民法、刑法、法學緒論
|
有
|
|
A
|
余建明
|
土地法規
|
3
|
專任
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現職：國立空中大學助理教授
學歷：國立暨南國際大學國際企業系博士
授課專長：土地法規、土地登記實務、土地利用、不動產估價、不動產投資、不動產經濟學
從業經歷：不動產經紀人、地政士、銀行房貸專員、不動產經紀業專業訓練發展協會教育顧問
|
有
|
|
C
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張芳清
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土地法規
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3
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兼任
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現職：國泰不動產估價師聯合事務所負責人
學歷：國立政治大學地政學系碩士
授課專長：動產估價
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有
|
|
A
|
余建明
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不動產
稅法
|
3
|
專任
|
現職：國立空中大學助理教授
學歷：國立暨南國際大學國際企業系博士
授課專長：土地法規、土地登記實務、土地利用、不動產估價、不動產投資、不動產經濟學
從業經歷：不動產經紀人、地政士、銀行房貸專員、不動產經紀業專業訓練發展協會教育顧問
|
有
|
|
A
|
倪仁禧
|
不動產
稅法
|
3
|
兼任
|
現職：德明財經科技大學副教授
學歷：中國文化大學經濟學研究所博士
授課專長：國際金融 、不動產、金融理財與行銷
|
有
|
|
A
|
余建明
|
不動產
經紀法規
|
3
|
專任
|
現職：國立空中大學助理教授
學歷：國立暨南國際大學國際企業系博士
授課專長：土地法規、土地登記實務、土地利用、不動產估價、不動產投資、不動產經濟學
從業經歷：不動產經紀人、地政士、銀行房貸專員、不動產經紀業專業訓練發展協會教育顧問
|
有
|
|
A
|
倪仁禧
|
不動產
經紀法規
|
3
|
兼任
|
現職：德明財經科技大學副教授
學歷：中國文化大學經濟學研究所博士
授課專長：國際金融 、不動產、金融理財與行銷
|
有
|
|
A
|
余建明
|
不動產
估價
|
3
|
專任
|
現職：國立空中大學助理教授
學歷：國立暨南國際大學國際企業系博士
授課專長：土地法規、土地登記實務、土地利用、不動產估價、不動產投資、不動產經濟學
從業經歷：不動產經紀人、地政士、銀行房貸專員、不動產經紀業專業訓練發展協會教育顧問
|
有
|
|
A
|
倪仁禧
|
不動產
估價
|
3
|
兼任
|
現職：德明財經科技大學副教授
學歷：中國文化大學經濟學研究所博士
授課專長：國際金融、不動產、金融理財與行銷
|
有
|
|
A
|
余建明
|
不動產
契約書
實務
|
1
|
專任
|
現職：國立空中大學助理教授
學歷：國立暨南國際大學國際企業系博士
授課專長：土地法規、土地登記實務、土地利用、不動產估價、不動產投資、不動產經濟學
從業經歷：不動產經紀人、地政士、銀行房貸專員、不動產經紀業專業訓練發展協會教育顧問
|
有
|
|
A
|
李品陞
|
初等
會計學
|
2
|
兼任
|
現職：東吳大學兼任助理教授
學歷：國立成功大學會計學研究所博士
授課專長：會計學領域
從業經歷：會計師事務所經理、財團法人會計研究發展基金會會計師學分班教師
|
有
|
|
A
|
葉念祖
|
初等
會計學
|
2
|
兼任
|
現職：國立空中大學兼任講師
學歷：國立東華大學會計與財務碩士學位學程碩士
授課專長：初級會計學、中級會計學、審計學、成本與管理會計
|
有
|
|
A
|
曾秉倫
|
理財規劃與實務
|
3
|
專任
|
現職：國立空中大學助理教授
學歷：國立政治大學金融學系博士
授課專長：金融科技、金融創新、金融仲介理論、財務經濟學、產業經濟學
|
有
|
|
C
|
陳羽莉
|
理財規劃與實務
|
3
|
兼任
|
現職：永豐金證券光復分公司業務經理
學歷：淡江大學財務金融系博士
授課專長：財報分析、貨幣銀行學、證券市場與交易實務、理財規劃與實務、風險管理
|
有
|
|
A
|
曾秉倫
|
貨幣
銀行學
|
3
|
專任
|
現職：國立空中大學助理教授
學歷：國立政治大學金融學系博士
授課專長：金融科技、金融創新、金融仲介理論、財務經濟學、產業經濟學
|
有
|
|
A
|
方誠
|
貨幣
銀行學
|
3
|
兼任
|
現職：國立空中大學商學系副教授兼系主任
學歷：國立政治大學國際貿易學系博士
授課專長：國際經濟、金融領域
|
有
|
|
A
|
李科翰
|
保險學
|
3
|
兼任
|
現職：國立空中大學兼任講師
學歷：文化大學會計研究所碩士
授課專長：會計學、管理會計、微積分、統計學
|
有
|
|
A
|
黃祥恩
|
保險學
|
3
|
兼任
|
現職：國立空中大學兼任講師
學歷：國立東華大學財務金融所碩士
授課專長：財金、經濟
|
有
|
|
A
|
楊啟均
|
財務報表
分析
|
3
|
兼任
|
現職：台灣金融研訓院菁英講座
學歷：國立政治大學金融學系博士
授課專長：數據分析、衍生性金融商品評價、經濟學、審計學、會計學
|
有
|
|
A
|
葉念祖
|
財務報表
分析
|
3
|
兼任
|
現職：國立空中大學兼任講師
學歷：國立東華大學會計與財務碩士學位學程碩士
授課專長：初級會計學、中級會計學、審計學、成本與管理會計
|
有
|
|
A
|
葉念祖
|
證券市場與交易實務
|
3
|
兼任
|
現職：國立空中大學兼任講師
學歷：國立東華大學會計與財務碩士學位學程碩士
授課專長：初級會計學、中級會計學、審計學、成本與管理會計
|
有
|
|
C
|
葉俊傑
|
證券市場與交易實務
|
3
|
兼任
|
現職：日盛商業銀行財務投資處利率及衍生商品部門資深經理
學歷：淡江大學財務金融學系博士
授課專長：商學
|
有
|
|
A
|
黃祥恩
|
投資理論
與分析
|
3
|
兼任
|
現職：國立空中大學兼任講師
學歷：國立東華大學財務金融所碩士
授課專長：財金、經濟
|
有
|
|
C
|
李龍泉
|
投資理論
與分析
|
3
|
兼任
|
現職：國泰世華銀行副理
學歷：國立台北科技大學商業經營管理研究所碩士
授課專長：投資學、企業管理、銀行學
|
有
|
|
A
|
楊啟均
|
財務資訊分析與應用
|
3
|
兼任
|
現職：台灣金融研訓院菁英講座
學歷：國立政治大學金融學系博士
授課專長：數據分析、衍生性金融商品評價、經濟學、審計學、會計學
|
有
|
|
A
|
李品陞
|
財務資訊分析與應用
|
3
|
兼任
|
現職：東吳大學兼任助理教授
學歷：國立成功大學會計學研究所博士
授課專長：會計學領域
從業經歷：會計師事務所經理、財團法人會計研究發展基金會會計師學分班教師
|
有
|
|
A
|
李品陞
|
成本與管理會計學
|
3
|
兼任
|
現職：東吳大學兼任助理教授
學歷：國立成功大學會計學研究所博士
授課專長：會計學領域
從業經歷：會計師事務所經理、財團法人會計研究發展基金會會計師學分班教師
|
有
|
|
A
|
葉念祖
|
成本與管理會計學
|
3
|
兼任
|
現職：國立空中大學兼任講師
學歷：國立東華大學會計與財務碩士學位學程碩士
授課專長：初級會計學、中級會計學、審計學、成本與管理會計
|
有
|
|
A
|
林晏如
|
稅務法規
|
3
|
兼任
|
現職：國立臺中科技大學教授
學歷：國立政治大學財政研究所博士
授課專長：租稅法、財政學、醫療經濟、健康經濟
|
有
|
|
A
|
張修瑋
|
稅務法規
|
3
|
兼任
|
現職：逢甲大學兼任助理教授
學歷：國立臺灣大學會計學系博士
授課專長：企業租稅
|
有
|
※備註：講師類別英文代號：A.大專校院師資 B.業界老師 C.其他